행정중심복합도시 4-2생활권 H3 주상복합용지 공급공고 상세 정리 (3년 무이자)
금회 공급되는 행정중심복합도시 **4-2생활권 H3블록** 주상복합용지는 **3년 무이자 분할 납부 조건**이 적용됩니다. 이 토지는 기존 사업자의 사업 취소로 계약이 해제된 택지이므로, 신규 매수자는 기존 **사전청약 취소자들에게 최소 세대수 이상을 의무적으로 우선 공급**해야 하는 특별한 조건이 부여됩니다.
- 공고 목적: 사전청약 취소분 반영 면적별 신청자격별 세대수 이상 공급 조건부 매각
- 공급 방식: 경쟁 입찰 (비주거 부분 최고가 입찰자 선정)
1. 공급 대상 토지 및 건축 개요
| 생활권/블록 | 용도 및 면적 | 주택 건설 세대수 | 주요 건축 규제 |
|---|---|---|---|
| 4-2生 H3 | 주상복합 / 12,106 m² | 302호 | 용적률 280% 이하, 최고 20층 이하 |
| 예정가격 합계: 34,926,190,000원 | |||
2. 입찰 자격 및 낙찰자 선정 기준
■ 신청 자격
- **주택건설사업자 등록**: 공고일 현재 주택법에 따라 **주택건설사업자로 등록된 자**여야 합니다.
- **참여 제한**: 과거 사전 청약 후 사업을 취소한 이력이 있는 사업자는 입찰에 참여할 수 없습니다.
■ 낙찰자 선정 및 입찰 보증금
- **낙찰 방법**: 주거 부분과 비주거 부분의 예정 가격 합산 금액을 기준으로 입찰하며, 이 중 **비주거 부분의 최고가 입찰자**를 낙찰자로 선정합니다.
- **입찰 보증금**: 입찰 금액의 **5% 이상**을 현금 또는 지급보증서 등으로 납부해야 합니다.
3. 사전 청약 취소자 의무 우선 공급 세대수
신규 사업자는 주택 공급 시 아래 표에 명시된 면적별, 신청 자격별 세대수 이상을 기존 사전청약 취소자들에게 의무적으로 우선 공급해야 합니다.
| 주택 면적 | 일반 공급 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애 최초 | 노부모/기관 추천 | 총 우선 공급 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59m² | 18 | – | 9 | 10 | 2 | 39세대 |
| 84m² | 20 | 15 | 14 | 20 | 7 | 76세대 |
| 전체 의무 우선공급 대상 세대수 (총 4개 주택 면적 합산) | 187세대 | |||||
4. 주요 일정 및 3년 무이자 납부 조건
| 구분 | 일자 및 시간 (2025년) | 장소 및 방법 |
|---|---|---|
| 입찰신청 및 보증금 납부 | 11.17.(월) 10:00 ~ 11.18.(화) 16:00 | LH 청약플러스 (인터넷) |
| 낙찰자 발표 | 11.18.(화) 18:00 이후 | LH 청약플러스 |
| 계약 체결 | 12.3.(수) ~ 12.4.(목) | LH 세종특별본부 |
■ 대금 납부 상세 조건 (3년 무이자)
- **계약금**: 매매 대금의 **10%**를 계약 체결 시 납부합니다.
- **할부금**: 나머지 **90%**는 계약 체결일로부터 6개월마다 **15%씩 6회**에 걸쳐 균등 분할 납부하며, 이 기간 동안 **무이자**가 적용됩니다.