영구임대상가 서울등촌1단지 신규 입점자 모집 공고 및 업종 선정 가이드

영구임대상가 서울등촌1단지 입점자 모집 개요

서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 서울등촌1단지 영구임대상가의 신규 입점자 모집 공고가 2026년 1월 29일 발표되었습니다. 이번 모집은 단지 내 입주민들의 생활 편의를 높이고 소상공인들에게 안정적인 영업 환경을 제공하기 위해 마련되었습니다. 영구임대상가는 공공기관이 운영하는 만큼 임대료가 합리적이며, 2년 단위로 계약을 갱신하며 장기적으로 안정적인 사업 운영이 가능하다는 점이 가장 큰 매력입니다.

특히 서울등촌1단지는 대규모 주거 밀집 지역에 위치하여 고정적인 배후 수요가 확보되어 있습니다. 이번 영구임대상가 모집은 지정된 호수에 대해 추첨 방식으로 입점자를 선정하며, 이후 잔여 물량에 대해서는 선착순 공급이 진행될 예정입니다. 강서구 지역에서 소자본 창업을 계획 중이거나 안정적인 사업지를 찾는 분들에게 최적의 기회가 될 것입니다.

공급 대상 상가 및 임대 조건 상세 정보

금회 공급되는 영구임대상가 물량은 단지 내 핵심 위치에 자리 잡고 있으며, 구체적인 조건은 다음과 같습니다.

1. 공급 대상 시설

• 대상 단지: 서울등촌1단지 (서울시 강서구 강서로 68길 36)
• 공급 호수: 지하 1층 102호
• 전용 면적: 40.50㎡

2. 임대료 체계 및 운영 원칙

영구임대상가는 임대보증금과 월 임대료가 확정되어 있으며, 일반적인 공공임대주택과 달리 보증금-임대료 상호 전환이 불가능합니다. 임대차 계약은 2년 단위로 체결되며, 계약 위반 사항이 없는 한 지속적인 갱신이 가능합니다. 단, 영구임대상가는 제3자에게 전대(재임대)하는 행위가 엄격히 금지되며, 적발 시 계약 해지 및 퇴거 조치가 이루어지므로 반드시 본인이 직접 운영해야 합니다.

신청 자격 및 입점 가능 업종

대한민국 국민이라면 누구나 신청이 가능하지만, 단지 내 환경과 입주민 편의를 위해 입점 가능 업종에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

입점 제한 업종 안내

• 관계 법령에 따라 설치가 금지된 업종
• 소음, 진동, 악취 등 민원 발생 소지가 있는 업종
• 선량한 풍속 및 사회질서를 해칠 우려가 있는 업종
• 기타 영구임대상가의 관리 운영상 부적합하다고 판단되는 업종

모집 일정 및 신청 방법

서울등촌1단지 영구임대상가 입점 신청은 현장 접수로 진행됩니다.

전문가가 조언하는 영구임대상가 입점 팁

전문가로서 영구임대상가 입점을 고려하시는 분들께 드리는 첫 번째 조언은 현장 실사입니다. 공고된 호수의 위치, 가시성, 접근성을 반드시 직접 확인해야 합니다. 특히 이번 지하 1층 102호의 경우, 입주민들의 이동 동선에 위치해 있는지, 배달 위주 업종에 적합한지 등을 꼼꼼히 따져보아야 합니다.

둘째, 관리비 및 전기 용량을 체크하십시오. 상가의 전력계약 용량은 기본적으로 5kw이며, 부하 증설이 필요할 경우 임차인이 직접 한전과 협의하여 비용을 부담해야 합니다. 또한 도시가스 인입 여부와 인테리어 시 원상복구 의무 사항 등을 사전에 검토하여 초기 투자 비용을 계산해야 합니다.

셋째, 권리금이 없다는 장점을 최대한 활용하십시오. 영구임대상가는 LH(한국토지주택공사)와의 직접 계약으로 권리금 분쟁이 전혀 없습니다. 이는 사업 시작 시 초기 리스크를 획기적으로 줄여줍니다. 대신 시설비 청구가 불가능하므로 장기적인 운영을 목표로 하는 업종 선정이 중요합니다.

영구임대상가는 어려운 경제 상황 속에서 소상공인들에게 튼튼한 울타리가 되어줍니다. 서울등촌1단지의 고정 수요를 기반으로 성공적인 창업의 꿈을 실현해 보시기 바랍니다. 신청에 필요한 서류와 상세 유의사항은 서울등촌1단지 관리사무소를 통해 다시 한번 확인하시길 권장합니다.